Durgerdamhof 2 - 3, Den Haag

Vraagprijs   € 425.000 k.k.  

Verkocht Download Brochure

Omschrijving

LET OP: DIT IS DEELS EEN BELEGGINGSOBJECT

Algemeen:

het betreft hier een kleinschalig bedrijfscomplex met buitenterrein, oorspronkelijk in gebruik geweest bij BCC. De afgelopen jaren is het complex opgedeeld in bedrijfs-/opslagunits, deels voor eigen gebruik en deels voor verhuur aan derden. Verkoper zelf heeft nog een deel in eigen gebruik en zal dit deel bij verkoop leeg en ontruimd opleveren.

Ligging:

het object is gelegen aan het Durgerdamhof in de wijk Leyenburg van stadsdeel Escamp ingesloten door de Volendamlaan, de Leyweg en de Escamplaan. Het bedrijfscomplex wordt ontsloten via de Leyweg en de Edamstraat.

Kadastrale gegevens:

Gemeente: ‘s-Gravenhage
Sectie: N
Nummer: 3168
Grootte: 624 m2
Soort: eigen grond
Bestemming DSO: bedrijfsruimte
Bouwjaar: 1968
WOZ-waarde: € 335.000, -- (prijspeil 2019)

Zakelijke lasten 2019:

Onroerende zaak belasting eigenaar € 746,56
Rioolrecht € 144,10

VVO (NEN 2580):

in opdracht van de verkoper is er een NEN 2580 meetstaat vervaardigd, waarin respectievelijk een totaal oppervlak van 435 m2 (461 m2 BVO) voor nummer 2 is vastgesteld en 91 m2 (101 m2 BVO) voor nr. 3. Tevens is er buitenterrein/oprit opgemeten van 73 m2. Onderhavig metrage is als volgt onderverdeeld, te weten:

Durgerdamhof 2

0.01 - 85,30 m2 bedrijfsruimte - niet verhuurd;
0.02-0.03 - 10,60 m2 - pantry en toilet - niet verhuurd;
0.04 - 78,40 m2 - werkplaats niet verhuurd;
0.05 - 74,00 m2 - opslag - verhuurd;
0.06–0.07 - 185,70 m2 - bedrijfsruimte - niet verhuurd.

Durgerdamhof 3

0.01–0.09 - 91,00 m2 - praktijkruimte - verhuurd.

Voor de locatie aanduidingen zie de in de bijlage opgenomen plattegrondtekening.

Energielabels:

Durgerdamhof 2 - label A
Durgerdamhof 3 - label E

Nutsvoorzieningen:

er is sprake van 1 meter voor gas-/elektra en water. Het verbruik van deze nutsvoorzieningen wordt door de eigenaar verrekend met de huurders.

Bestemming:

het object valt onder de werking van het bestemmingsplan ‘Leyenburg’. Binnen dit plan heeft het object een zogenaamde enkelbestemming “Bedrijf” (artikel 3).

Opleveringsniveau:

verkoper verkoopt het complex uit 1968 “as is, where is” in gedeeltelijk verhuurde staat. Gezien het bouwjaar zullen bij verkoop de gebruikelijke clausules van toepassing zijn.

Huurgegevens:

Durgerdamhof 2 (0.05)

gebruik: opslagruimte voor een meubelzaak;
huidige huur: € 410,89 per maand (prijspeil februari 2020);
B.T.W.: van toepassing;
huurprijsbetaling: per maand vooruit;
huuringangsdatum: 1 mei 2015;
huurtermijn: 1 jaar + verlengingen van telkenmale 1 jaar;
opzegtermijn: 2 maanden;
huurprijsaanpassing: jaarlijks;
servicekosten: staan niet omschreven in HOVK, worden apart berekend;
zekerheidsstelling: € 484, --;
huurovereenkomst: standaard ROZ ex artikel 7:230a BW (versie 2003).

Durgerdamhof 3 (0.01 – 0.09)

gebruik: praktijkruimte voor fysiotherapie;
huidige huur: € 576,07 per maand (prijspeil februari 2020);
B.T.W.: niet van toepassing, B.T.W. compensatie;
huurprijsbetaling: per maand vooruit;
huuringangsdatum: 1 september 2012;
huurtermijn: 1 jaar + verlengingen van telkenmale 1 jaar;
opzegtermijn: 2 maanden;
huurprijsaanpassing: jaarlijks;
servicekosten: € 160, -- per maand op voorschotbasis;
zekerheidsstelling: € 600, --;
huurovereenkomst: standaard ROZ ex artikel 7:230a BW (versie 2003).

Koopvoorwaarden:

koopsom:

€ 425.000, -- kosten koper.

B.T.W.:

het object valt niet in de B.T.W. sfeer. Er is derhalve naast de notariskosten alleen sprake van overdrachtsbelasting.

overdracht:

in overleg.

notaris:

Matzinger Eversdijk Notarissen.

koopakte:

standaard koopakte notaris (kosten opmaak koopakte voor rekening koper). 10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (wel asbest- en ouderdomsclausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (wel milieuclausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend ander dan die staan vermeld in voorgaande akten.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (bedrijfs-/opslagruimte) bekend.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 425.000 k.k. Verkocht
Wijk
Leyenburg
Locatie
woonomgeving
Postcode
2547 VL Den Haag
Type
Bedrijfsruimte
Omvat
Bedrijfshal
Bouwjaar
1968
Totaaloppervlakte
526m²

Locatie

[ { "address": "Durgerdamhof 2", "zipCode": "2547 VL", "city": "Den Haag", "lat": 52.0607025, "lng": 4.2640148 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Documenten

Vragen of een bezichtiging plannen?

Neem contact met ons op via onderstaand formulier, of bel 070 - 331 97 99.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bewijs dat u geen robot bent. Hoeveel is ?