Forellendaal 2, Den Haag

Vraagprijs   € 2.495 p.m.  

Download Brochure

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een kantoor-/praktijkruimte op de eerste verdieping thans nog in gebruik door Fysiotherapie Forellendaal. De gevestigde fysiotherapeut heeft thans twee locaties in Den Haag en gaat zich concentreren op 1 locatie.

Bereikbaarheid:

het object is gelegen aan de Zuidwestzijde van de wijk Kraayenstein, direct boven het winkelcentrum Kraayenstein. Het object is goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer. De opstapplaatsen van tramlijnen 2 (Kraayenstein) en 3 (Loosduinen) alsmede buslijn 26 (Loosduinen) zijn in de directe omgeving gesitueerd. Met eigen vervoer is het object bereikbaar via de centrumring N211, die aansluit op de A4.

V.V.O.:

het totale verhuurbare vloeroppervlak (VVO) omvat 296 m2, geheel gelegen op de eerste verdieping inclusief toerekening algemene ruimte (entree e.d.).

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Bestemming:

de bedrijfsruimte op de eerste verdieping is thans deels in gebruik als praktijkruimte en deels als kantoorruimte en dit is ook het soort gebruik dat wordt nagestreefd door de verhuurder.

Parkeergelegenheid:

rondom het object is in ruime mate openbare parkeergelegenheid aanwezig (thans nog onbetaald).

Opleveringsniveau:

het object wordt casco verhuurd, doch is voorzien van:

• entree met bellentableau en intercominstallatie;
• trap naar eerste verdieping;
• te openen ramen;
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• sanitaire groep;
• pantry met warmwaterboiler;
• 2 noodtrappenhuizen;
• gedeelde elektrische installatie;
• gedeelde verwarmingsinstallatie.

Energiecertificaat:

E-label

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 2.495, -- per maand exclusief servicekosten en B.T.W.;

B.T.W.:

huurder dient medewerking te verlenen aan een met B.T.W. belaste huur- en verhuur;

servicekosten:

tegelijkertijd met de huurbetaling voldoet huurder aan verhuurder een voorschotbedrag ad € 22, -- per m2 per jaar te vermeerderen met de B.T.W. ten behoeve van:

• verbruik water + vastrecht;
• verbruik elektra + vastrecht;
• verbruik gas + vastrecht;
• glasbewassing per kwartaal;
• afvalverwerking;
• onderhoud installaties (verwarming, hydrofoor, brandmeldinstallatie);
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• administratiekosten 5 %.

Jaarlijks zal op basis van de werkelijke kosten een verrekening tussen partijen plaatsvinden.

huurbetaling:

per maand vooruit middels een automatische betalingsopdracht.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

indexering:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

waarborg:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van drie maanden (basis) huurverplichting inclusief servicekosten en een vergoeding gelijkwaardig aan de toekomstige, B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidsstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringang:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming, doch in overleg met de huidige gebruiker/huurder.

overeenkomst:

standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW, aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 2.495 p.m.
Wijk
Kraayenstein
Locatie
winkelcentrum, woonomgeving
Postcode
2553 LA Den Haag
Type
Kantoorruimte
Bouwjaar
1975
Totaaloppervlakte
296m²
Verdiepingen
1

Locatie

[ { "address": "Forellendaal 2", "zipCode": "2553 LA", "city": "Den Haag", "lat": 52.047965, "lng": 4.2360514 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Documenten

Vragen of een bezichtiging plannen?

Neem contact met ons op via onderstaand formulier, of bel 070 - 331 97 99.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Bewijs dat u geen robot bent. Hoeveel is ?