Hoge Nieuwstraat 30, Den Haag

Omschrijving

DIT OBJECT IS UITSLUITEND TE HUUR, DUS NIET TE KOOP!

Algemeen:

het betreft hier een monumentaal 3-laags kantoorpand met parkeergelegenheid in de naast gelegen parkeergarage.

Locatie:

het gebouw is gelegen om de hoek van het historische Lange Voorhout op de meest representatieve kantoorlocatie van Den Haag. Vele bekende en internationale ondernemingen hebben hier hun vestiging, zoals onder meer: de Engelse, Zwitserse en Spaanse Ambassade. Het CAOP, een belangrijke overheidsorganisatie en de Hoge Raad houden hier kantoor. Het befaamde Hotel Des Indes alsmede Pulchri Studio en Diligentia zijn aan het Lange Voorhout gesitueerd. Ook is het object gelegen in de nabijheid van het Tweede Kamercomplex met de Hofvijver, Binnen- en Buitenhof.

Beschikbaar oppervlak:

totaal 342,90 m² VVO kantoorruimte c.a., verdeeld als volgt:

kelder : 32,70 m² berging/archief
begane grond : 110,80 m² kantoor c.a.
entresol : 7,70 m² verkeersruimte
1e verdieping : 96,90 m² kantoor c.a.
2e verdieping : 94,80 m² kantoor c.a.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 . NEN 2580 meetstaat aanwezig.

Gebruik:

bij navraag bij de Gemeente Den Haag, Dienst Stedelijke Ontwikkeling is gebleken dat het object mag worden gebruikt als kantoorruimte.

Parkeergelegenheid:

in de naastgelegen parkeergarage (eveneens in de Hoge Nieuwstraat en tevens eigendom van verhuurder) zijn 4 parkeerplekken beschikbaar. Ook in de voor de deur gelegen openbare Parkeergarage Museumkwartier zijn abonnementen verkrijgbaar.

Bereikbaarheid:

door de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Per eigen vervoer is het object vanaf het Rijkswegennet (A4, A12, A13) via de Utrechtsebaan, Zuid Hollandlaan in enkele minuten te bereiken.

Direct voor de deur op het Korte Voorhout (tram 15 + 16) en aan het einde van de straat aan de Kneuterdijk (bus 22, 24 en 28), zijn diverse opstapplaatsen voor bus- en tramlijnen gesitueerd.

Opleveringsniveau:

het object zal in huidige staat worden verhuurd, doch is reeds voorzien van:

- nette representatieve entree met glazen tocht deur;
- marmeren vloer in de gangzone;
- houten vloerafwerking in kantoorruimte op de BG;
- gestuukte wanden en plafonds door gehele pand;
- meterkast met eigen nutsvoorzieningen;
- houten trap naar kelderruimte (gewelven);
- monumentale trap met tapijt naar de 1e verdieping;
- cv-gasinstallatie met radiatoren (ketel op begane grond);
- kleine met tegels verharde achterplaats (26,70 m2);
- 2 toiletten op de begane grond;
- pantry met hardstenen vloer op de BG en houten entresol;
- houten vloerafwerking op 1e verdieping;
- 1 toilet op de 1e verdieping;
- balkon achter op 1e verdieping (5,70 m2);
- monumentale trap met tapijt naar de 2e verdieping;
- opengewerkte kapconstructie op 2e verdieping;
- dakramen in kapconstructie;
- houten vloerafwerking op de 2e verdieping;
- 1 toilet op de 2e verdieping;
- pantryblok op 2e verdieping;
- server-ruimte op 2e verdieping;
- balkon aan voorzijde (3,40 m2);
- poederblussers door gehele pand;
- brandmeldinstallatie;
- databekabeling (door voorgaande gebruikers aangelegd).

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 5.750, -- per maand inclusief parkeren, exclusief B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen, huurder zal rechtstreekse contracten aangaan met de nutsbedrijven dan wel de bedrijven die onderhoud dienen te plegen aan de binnen het gehuurde aanwezige installaties.

waarborgsom:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een vergoeding gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

in overleg.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015).

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend kredietrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.