Korte Houtstraat 15, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft een recent intern- en extern gerenoveerde winkelruimte op de begane grond.

Locatie:

de winkelruimte is gelegen in het centrum van Den Haag en is een zijstraat van het Plein. De Korte Houtstraat is gelegen in een bruisend horeca- en winkelgebied, op loopafstand van onder meer het Binnenhof en het Centraal Station.

Verhuurbaar oppervlak (VVO):

verhuurbaar vloeroppervlak omvat totaal 70,00 m²:

begane grond 65,40 m² winkelruimte c.a.;
begane grond 4,50 m² pantry en toilet.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 . NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Oppervlak (BVO):

75,00 m2.

Frontbreedte:

ca. 4 meter.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Binnenhof e.o. Binnen dit plan staat het object aangeduid als "Gemengd 2” (artikel 6), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. detailhandel;
b. dienstverlening (onder voorwaarden);
c. lichte horeca (onder voorwaarden).

N.B. het verdient aanbeveling, om ondanks deze omschrijvingen in het bestemmingsplan, het voorgenomen gebruik te toetsen bij de gemeente.

Energieprestatiecertificaat:

energielabel A+.

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg (Fluwelen Burgwal, Casuariestraat en Schouwburgstraat zijn in beperkte mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. Verder kent het gebied de parkeergarages aan de Fluwelen Burgwal, onder het Plein en de garage onder de Kalvermarkt / Grote Marktstraat en onder het Korte Voorhout.

Opleveringsniveau:

de winkelruimte zal casco worden verhuurd, doch is voorzien van:

- entree;
- nieuwe pui met dubbel glas;
- heteluchtgordijn (wordt nog aangebracht);
- gestuukte wanden en plafond;
- diverse lichtpunten in plafond;
- voldoende stopcontacten en data aansluitpunten;
- Ziggo aansluiting;
- eigen electrameter (geen gas);
- eigen watermeter onder de vloer (luik);
- basis elektrische installatie;
- toilet;
- pantry met warmwaterboiler.

Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Afhankelijk van de gegoedheid van huurder, de duur van de huurovereenkomst en de hoogte van de huurprijs is verhuurder bereid pand verbeterende investeringen te plegen in het gehuurde.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.995, -- per maand.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren gezamenlijk voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van de aanwezige nutsvoorzieningen.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstige B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.