Laan van Waalhaven 128, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier kantoorruimte op de eerste verdieping en één parkeerplaats op het voorterrein. Het complex is in een ‘hof’ – vorm gebouwd en bekend onder de naam Bedrijvenpark Waal Kwartier (bouwjaar 2011).

Locatie:

onderhavige bedrijfsunit is gesitueerd op het bedrijventerrein Ypenburg nabij de snelweg A4 en A13. Dit terrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van lokale en landelijke organisaties.

Energieprestatiecertificaat:

B-label (geldig tot 7 maart 2033).

Bestemming:

uit het vigerende bestemmingsplan “Ypenburg” blijkt dat onderhavige unit staat aangeduid als “bedrijventerrein” (artikel 4) hetgeen inhoud dat de volgende bestemmingen mogelijk zijn:

a. bedrijf;
b. dienstverlening.

Voor het gehele bestemmingsplan: zie ruimtelijkeplannen.nl.

VVO:

op basis van NEN 2580 Meetstaat omvat de kantoorruimte op de eerste verdieping 147,60 m2 VVO.

NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Opleveringsniveau:

de kantoorruimte wordt casco verhuurd, doch is eenmalig opgeleverd met de volgende voorzieningen:

- verdieping betonnen systeemvloer met een draagvermogen van maximaal 500 kg/m²;
- verdieping houtenvloer met een draagvermogen van maximaal 250 kg/m²;
- entree en 1e verdieping voorzien van systeemplafonds met TL-verlichting;
- gestuukte en gesauste wanden;
- dichte vurenhouten trap;
- kunststof buitenkozijnen en ramen v.v. HR ++ beglazing;
- toilet en pantry op de eerste verdieping;
- cv-gasinstallatie met radiatoren;
- twee airco-units;
- lichtkoepel;
- meterkast.

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder.
Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in redelijke mate parkeermogelijkheden aanwezig. Voor de unit zelf is 1 parkeerplaats in
de huur begrepen.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.695, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren voor een met B.T.W. belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

de nutsvoorzieningen geschieden middels rechtstreekse aansluitingen bij de desbetreffende nutsbedrijven. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en rechtstreekse betaling van de verbruikskosten. Ook de benedenverdieping zit op deze aansluitingen. Echter het betreft hier dode opslag en er wordt nauwelijks elektriciteit of gas verbruikt.

Ten behoeve van terreinonderhoud en glasbewassing e.d. is huurder een vast bedrag ad € 40, -- per maand inclusief B.T.W. verschuldigd aan verhuurder.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie
maanden huurverplichting inclusief de servicekosten en een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstige B.T.W. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.