Prins Mauritsplein 28, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een kantoorruimte met gedeelde entree en gedeelde voorzieningen, die voor verhuur wordt aangeboden.
De ruimte is snel te betrekken.

Ligging:

het object is gesitueerd in het Statenkwartier nabij de luxe en landelijk bekende winkelstraat de Frederik Hendriklaan. Het Statenkwartier faciliteert een groot deel van de Expat Community door de ligging ten opzichte van de Internationale Zone van Den Haag.

Beschikbaar oppervlak:

het totaal netto vloeroppervlak omvat 136 m² kantoorruimte met secundaire ruimte welke al volgt is ingedeeld:

begane grond : 119,00 m2 kantoor inclusief algemene ruimte;
kelder : 17,00 m2 kantoor inclusief algemene ruimte.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN Meetstaat aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen het bestemmingsplan Statenkwartier.
Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd - 2” (artikel 7), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. dienstverlening;
b. kantoor.

N.B. het verdient aanbeveling, om ondanks deze omschrijvingen in het bestemmingsplan, het voorgenomen gebruik te toetsen bij de gemeente.

Parkeergelegenheid:

in de directe omgeving zijn in voldoende mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Opleveringsniveau:

het object zal in huidige staat worden opgeleverd, inclusief:

- gedeelde entree;
- gedeelde vergaderkamer;
- gedeelde nutsvoorzieningen;
- gedeelde cv-gasinstallatie met radiatoren;
- te openen ramen;
- PVC - laminaat vloerafwerking;
- gedeelde toiletgroep;
- gedeelde pantry;
- deuropeningssysteem.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.495, -- per maand te vermeerderen met servicekosten en B.T.W.

servicekosten:

€ 31, -- per m² per jaar, te vermeerderen met B.T.W., als door of vanwege opdrachtgever te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat opdrachtgever zorgdraagt voor:

a. elektraverbruik inclusief vastrecht;
b. gasverbruik inclusief vastrecht;
c. waterverbruik inclusief vastrecht;
d. onderhoud installaties;
f. glasbewassing buitenzijde;
g. glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
h. eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet zijnde OZB voor gebruiker);
i. schoonmaak algemene ruimten;
j. vuilafvoer;
k. overig klein onderhoud algemene ruimten;
l. beheervergoeding 5%.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren voor een met B.T.W. belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst voldoet huurder aan verhuurder een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en de over het geheel toekomstig verschuldigde B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015).

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.