Prinsestraat 116, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een appartementsrecht op eigen grond, bestaande uit een recent volledig gerenoveerde en verhuurde winkelruimte op de begane grond. De doelstelling van verkoper is om het object in verhuurde staat te verkopen.

Het formeel afgesplitste dubbel bovenhuis (nr. 116a) is via collega Janson Makelaardij B.V. verkocht.

Locatie:

het object is gelegen in het Hofkwartier aan de Prinsestraat, een winkelstraat aan de rand van het winkelhart van Den Haag, welke straat wordt gekenmerkt door speciaalzaken op allerlei gebied alsmede door de aanwezigheid van diverse horecabedrijven.

Kadastrale gegevens:

Gemeente : ‘s-Gravenhage;
Sectie: C;
Nummer: 4760;
app. Index: A-1;
aandeel: 84/196e aandeel in VVE;
t.t.v.s. bekend als: ’s-Gravenhage, AK 4760;
t.t.v.s grootte: 89 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1903.

VVE:

bijdrage € 98,-- per maand. De VVE is door verkoper geactiveerd, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 85688347 en wordt door verkoper bestuurd. Dit bestuur door verkoper wordt bij verkoop aan koper of koper van het bovenhuis overgedragen.

Metrage VVO:

in opdracht van de eigenaar is er een meetstaat NEN 2580 opgemaakt. Het Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 73,70 m2 winkelruimte c.a. op de begane grond.

Metrage BVO:

het BVO metrage omvat 84,30 m2.

Energielabel:

B (geldig tot en met 29 november 2031).

Nutsvoorzieningen:

het object beschikt over eigen nutsvoorzieningen.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan St. Jacobskerk e.o. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd - 1” (artikel 6.1), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca “licht”;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. kantoor.

Opleveringsniveau:

verkoper verkoopt het appartementsrecht - volledig in- extern gerenoveerd - “as is, where is” in verhuurde staat.

Door de huurder die in augustus 2022 haar deuren gaat openen zijn de navolgende voorzieningen aangebracht:
• Een schouw;
• Geornamenteerde plafonds;
• Een luxe keukenblok;
• Visgraat houten parketvloer;

Verder is het pand uitgerust met:
• 2 toiletten;
• Meterkast met elektra en wateraansluiting (geen gas);
• Elektrische vloerverwarming;

Huurgegevens:

adres: Prinsestraat 116 te Den Haag;
huurder: PS Ventures (eenmanszaak);
gebruik: ex artikel 7:290 BW t.b.v. verkoop van kunst;
huuringang: 15 maart 2022;
huurtermijn: 5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar;
1e expiratie: 28 februari 2027;
opzegtermijn: 12 maanden;
aanvangshuur: € 21.600, -- per jaar;
B.T.W.: wel van toepassing;
indexering: jaarlijks, conform CPI-index, voor het eerst per 1 januari 2023;
waarborgsom: € 6.534, --.

Koopvoorwaarden:

koopsom:

€ 359.500, -- kosten koper.

B.T.W.:

het object valt niet in de B.T.W. sfeer.

overdracht:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

notaris:

keuze koper.

koopakte:

standaard NVM koopakte.

waarborgsom:

10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend ander dan die staan vermeld in voorgaande akten.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (winkelruimte) bekend.

‘as is, where is’:

het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.