het betreft hier een tweetal in 2022 gerealiseerde appartementsrechten winkelruimte, waarvan er 1 is verhuurd (Barber) en 1 vrij van huur en gebruik zal worden opgeleverd. Gezien de recente realisatie datum, worden beide objecten verkocht in de BTW-sfeer. Het is de bedoeling van de verkoper om beide objecten in één keer te verkopen ‘as is, where is’.
Locatie:
de Badhuisstraat vormt al jarenlang één van de bekendste winkelstraten van Scheveningen en vervult een belangrijke verbindende functie tussen de Keizerstraat, de boulevard en het strand. Dankzij deze strategische ligging profiteert de straat van een constante stroom bewoners, toeristen en dagjesmensen, waardoor een aantrekkelijk en dynamisch ondernemersklimaat is ontstaan. De winkelstraat kent een gevarieerd aanbod van landelijke en regionale winkelketens (Hoogvliet), lokale speciaalzaken, dienstverleners en horecagelegenheden, wat zorgt voor een levendige uitstraling en een breed verzorgingsgebied.
Scheveningen is één van de populairste kustbestemmingen van Nederland en trekt jaarlijks miljoenen bezoekers. De combinatie van het strand, de boulevard, diverse culturele voorzieningen en recreatieve attracties zorgt gedurende het gehele jaar voor een bovengemiddelde passantenstroom. Daarnaast wordt de omgeving gekenmerkt door een grote en groeiende woonpopulatie, waardoor de Badhuisstraat niet alleen een toeristische functie heeft, maar ook een sterke lokale verankering kent.
Het aangeboden object aan de Badhuisstraat 51 en 65 biedt beleggers en ondernemers een aantrekkelijke combinatie van direct rendement en commerciële flexibiliteit. De winkelruimte aan nummer 65 is verhuurd en genereert een stabiele huuropbrengst, terwijl nummer 51 vrij van huur en gebruik wordt opgeleverd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid voor eigen vestiging, verhuur tegen actuele markthuur of een alternatieve invulling passend bij de marktvraag. Deze combinatie van een solide belegging en directe exploitatiemogelijk-heden, op een gevestigde winkellocatie met uitstekende bereikbaarheid en een sterke commerciële positie, maakt dit object tot een bijzonder interessante investeringskans in het hart van Scheveningen.
Bereikbaarheid:
de Badhuisstraat is centraal gelegen in het hart van Scheveningen en kent een uitstekende bereikbaarheid, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Dankzij de strategische ligging tussen het strand, de boulevard en het centrum van Den Haag is de locatie eenvoudig toegankelijk voor bezoekers, werknemers en bewoners.
Eigen vervoer (auto en fiets)
Met de auto is de Badhuisstraat goed bereikbaar via de belangrijkste uitvalswegen van Den Haag. Via de Landscheidingsweg, de Hubertustunnel en de Utrechtsebaan bestaan snelle verbindingen met de rijkswegen A4, A12, A13 en A44 richting onder meer Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Leiden. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen en parkeergarages beschikbaar. Voor fietsers is de bereikbaarheid uitstekend. De Badhuisstraat maakt onderdeel uit van het uitgebreide Haagse fietsnetwerk en beschikt over veilige fietsroutes richting het centrum van Den Haag, de Scheveningse Haven, het Statenkwartier en de omliggende woonwijken. Bovendien ligt de boulevard op slechts enkele minuten fietsen.
Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend ontsloten. Op korte loopafstand bevinden zich haltes van HTM-tramlijnen 1 en 9, die directe verbindingen bieden met onder meer Den Haag Centraal Station, Station Hollands Spoor, het centrum van Den Haag en Delft. Daarnaast verzorgen diverse HTM-buslijnen, waaronder lijn 21, 22 en 28, frequente verbindingen met omliggende wijken, de Scheveningse Haven, Kijkduin en belangrijke overstappunten binnen de regio. Hierdoor is de Badhuisstraat uitstekend bereikbaar voor zowel dagelijks woon-werkverkeer als bezoekers.
Adres:
Badhuisstraat 51 te 2584 HE Den Haag (vrij van huur en gebruik);
Badhuisstraat 65 te 2584 HE Den Haag (verhuurd).
A++++ voor beide winkels (geldig tot 2 september 2032).
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Scheveningen-Dorp, vastgesteld op 11 oktober 2012. Binnen dit
plan wordt deze locatie aangeduid met ‘Gemengd-1’ en een functieaanduiding: ‘cultuur en ontspanning’ De navolgende gebruiksmogelijkheden staan vernoemd:
a. culturele voorzieningen;
b. detailhandel;
c. horeca (cat. 1, mits vergund);
d. hotel;
e. publieksgerichte dienstverlening;
f. welzijnsvoorzieningen.
Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar: “regels op de kaart”
Opleveringsniveau: verkoper verkoopt appartementsrechten “as is, where is” in deels verhuurde staat.
Huurgegevens nr. 65:
de huursom omvat € 12.449,64 op jaarbasis. Er is BTW van toepassing. De navolgende huurgegevens hebben wij uit de vigerende huurovereenkomsten opgemaakt:
huurder: Barber Max;
huuringang: 8 mei 2023;
huurtermijn: 2 jr. + verlenging 3 jr. + telkenmale 5 jr;
opzegtermijn : 12 maanden;
indexering: jaarlijks per 8 mei;
aanvangshuur: € 950, -- per maand;
BTW: van toepassing;
huidige huur: € 1.037,47 per maand (prijspeil mei 2026);
waarborgsom: € 3.448,50.
Nutsvoorzieningen:
de objecten beschikt over eigen elektra en water aansluiting (geen gas aansluiting).
Actieve VVE:
er is sprake van een actieve VVE (Staal VVE Beheer), ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er is een gemeenschappelijke opstalverzekering, er is een MJOP en er worden regulier ALV’s georganiseerd.
VVE bijdrage:
de VVE bijdrage voor beide winkels omvat € 57,14 per maand (prijspeil 2026).
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 295.000, -- kosten koper exclusief BTW ‘as is, where is’.
BTW:
het object valt qua verkoop wel in de BTW-sfeer.
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
notaris:
ter keuze van koper.
koopakte:
standaard NVM-koopakte.
waarborg:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (gemengd-1 + functieaanduiding cultuur en ontspanning) bekend.
- ‘as is, where is’:
“Koper zal de onroerende zaak uitdrukkelijk aanvaarden in de (voetstootse) staat waarin het zich bevindt ('as is, where is') per de juridische overdracht, wat betrekking heeft op alle eigenschappen van de onroerende zaak, onder meer ter zake van eigenschappen van feitelijke, juridische, architecturale, technische, milieukundige, constructieve, fiscale, commerciële en publiekrechtelijke aard, inclusief normale slijtage en inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken en met aanvaarding van het gebruik per dat moment, ter zake van welke staat van de onroerende zaak verkoper jegens koper geen enkele (al dan niet impliciete) garantie noch anderszins juridisch relevante verklaringen heeft verstrekt of zal verstrekken anders dan de garanties en verklaringen als opgenomen in de onderhavige overeenkomst. Alle bekende en/of onbekende en zichtbare en/of onzichtbare gebreken zijn voor rekening en risico van koper. Koper aanvaardt de feitelijke omstandigheden van de onroerende zaak ook, zoals met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, de toestand van de technische installaties en dergelijke. Ook eventuele feitelijke afwijkingen ten opzichte van (al dan niet door of namens verkoper) opgegeven maten of grootte ter zake van de onroerende zaak, al dan niet is vermeld in documentatie als de huurovereenkomst(en), eventuele grensoverschrijdende bebouwing, afwijkingen ten opzichte van publiekrechtelijke documentatie (inclusief vergunningen) en andersoortige afwijkingen ten opzichte het feitelijk gebruik/de feitelijke omschrijving van de onroerende zaak accepteert koper. De toepassing van de artikelen 6:89, 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:10 lid 3, 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 en 7:23 BW is uitgesloten.”
