Denneweg 10, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een winkelruimte in zijn geheel gelegen op de begane grond + een kleine kelder. Voorheen is decennialang in deze winkelruimte kunst en antiek verkocht. De laatste gebruiker was Neeltje Twiss. Deze winkelruimte is zowel intern – als extern grondig gerenoveerd en wordt nu ‘Turn-Key’ opgeleverd te huur aangeboden.

Locatie:

onderhavige winkelruimte is gelegen aan de winkelstraat van Het Buurtschap 2005, de Denneweg. Buurtschap 2005 is een levendige en sfeervolle buurt gelegen in het hart van Den Haag, met de Denneweg als centraal element. Deze historische straat staat bekend om zijn charmante uitstraling, met prachtige oude gebouwen, boetiekjes, restaurants en cafés die een unieke sfeer creëren. Het is een populaire bestemming voor zowel de lokale bevolking als toeristen, die genieten van de authentieke ambiance en het diverse aanbod aan winkels en eetgelegenheden.

De Denneweg is niet alleen een winkelstraat, maar ook een cultureel en gastronomisch centrum. Hier vind je kunstgaleries, antiekwinkels en trendy boetieks, evenals gezellige cafés en restaurants met terrassen die uitnodigen tot ontspanning en sociale interactie. Buurtschap 2005 is een bruisende en dynamische buurt waar traditie en moderniteit samenkomen, en waar de Denneweg als historisch en cultureel middelpunt fungeert.

Bereikbaarheid:

Buurtschap 2005, met de Denneweg als kern, is goed bereikbaar met eigen vervoer, bus en tram. Voor eigen vervoer zijn er parkeermogelijkheden in de nabijgelegen straten, hoewel parkeren soms beperkt kan zijn. Verschillende buslijnen bedienen de buurt, waaronder haltes op korte loopafstand van de Denneweg. Tramlijnen zijn ook beschikbaar, met haltes in de directe omgeving, waardoor reizen van en naar Buurtschap 2005 gemakkelijk is voor zowel bewoners als bezoekers. De goede verbindingen met het openbaar vervoer maken deze buurt toegankelijk en aantrekkelijk voor een breed publiek.

VVO:

op basis van de gegevens van een NEN 2580 meetstaat omvat de winkelruimte een Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO) ter grootte van 71,00 m2 op de begane grond en een kleine kelder.

Bovenstaand metrage gemeten volgens de NEN 2580 Meetinstructie. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Frontbreedte:

5,0 m1

Kelder:

de aanwezige kleine kelder (ca. 6,5 m2) behoort niet tot het gehuurde. Huurder mag deze ruimte gedurende de duur van de huurovereenkomst ‘om niet’ voor eigen risico gebruiken

Energieprestatiecertificaat:

energielabel A+ (geldig tot 29 april 2035).

Opleveringsniveau:

het gehele object wordt casco verhuurd, doch is na de interne renovatie eenmalig voorzien van:

- authentieke pui met enkel glas;
- gedeeld entreeportaal met terrazzovloer;
- gestuukte wanden en plafonds;
- toilet
- pantry (koelkast en magnetron);
- eigen nutsvoorzieningen in meterkast (bij woningen);
- basis elektrische installatie met voldoende WCD’s
- inbouw spotverlichting + extra elektrapunten;
- up-/down lighters aan de wanden;
- PVC vloerafwerking;
- gestuukte plafonds;
- brandslanghaspel;
- cv-gasinstallatie met vloerverwarming.

Door de casco verhuur, is het onderhoud en vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties voor rekening van huurder. Deze voorzieningen en installaties blijven bij het einde van de huurovereenkomst achter in het gehuurde

Parkeergelegenheid:

dit object beschikt niet over parkeergelegenheid op eigen terrein. In de directe omgeving zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Binnenhof e.o.’ (vastgesteld 20 februari 2014). Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Gemengd 1” (artikel 5), waarbij onder andere de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca(cat. 1, mits vergund).

Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

Vergunningen:

huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het tijdig verkrijgen van alle (eventuele) van overheidswege benodigde vergunningen en ontheffingen die benodigd zijn voor het gebruik van het gehuurde in overeenstemming met de in de huurovereenkomst overeengekomen bestemming. De weigering of intrekking van een vergunning of ontheffing levert geen gebrek op aan het gehuurde en vormt ook geen grond voor ontbinding of vernietiging van een (te sluiten) huurovereenkomst.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 2.595, -- per maand.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren voor een met BTW belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels een automatische overboeking.

-huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden nahuuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen.

waarborgsom:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie
maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde B.T.W. Over een waarborgsom
wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

Huuringangsdatum :

in overleg met de huidige huurder, doch spoedig na wilsovereenstemming.

Huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst, aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.