DUBBEL BOVENHUIS MET TERRAS EN VERHUURDE WINKELRUIMTE OP DE BEGANE GROND
Algemeen:
het betreft hier een gemengd object, één kadastraal geheel, een winkel/woonpand waarvan het winkelgedeelte op de begane grond is verhuurd aan Nexxt Gym. De bovengelegen verdiepingen waren voorheen in meerdere gedeelten verhuurd, maar voor de verkoop vrij gemaakt van huur en gebruik. De winkelruimte is fysiek van de bovengelegen verdiepingen gescheiden, maar het geheel is niet technisch of formeel gesplitst.
Het is de bedoeling van verkopers (eigenaren sinds medio 2018) om dit winkel/woonpand qua winkeldeel in verhuurde staat te verkopen en qua woongedeelte vrij van huur en gebruik. Voor het geheel geldt een verkoop ‘as is, where is’.
Aanwendbaarheid:
de begane grond is verhuurd en de lopende huurovereenkomst dient derhalve te worden gerespecteerd. De bovengelegen verdiepingen met ruim terras (1e) en bergzolder daarentegen bieden de mogelijkheid om te worden getransformeerd naar een charmant dubbelbovenhuis.
Locatie:
Frederikstraat 46 is gelegen in het geliefde stadsdeel Archipelbuurt/Willemspark II, een van de meest karakteristieke en gewilde wijken van Den Haag. Deze locatie combineert de charme van een historische omgeving met de gemakken van stedelijk wonen.
De Frederikstraat staat bekend om haar sfeervolle lint van winkels, speciaalzaken, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Op
loopafstand bevinden zich tevens de Denneweg en de Bankastraat, met een breed aanbod aan delicatessenzaken, restaurants en
buurtwinkels.
Voor bewoners biedt de Archipelbuurt/Willemspark II een unieke leefomgeving. De wijk is groen, monumentaal en rustig, met fraaie pleinen en brede lanen. Op korte afstand liggen het Haagse Bos, de Scheveningse Bosjes en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. Scholen, kinderopvang en internationale organisaties bevinden zich eveneens nabij, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als expats.
Kortom: Frederikstraat 46 biedt een ideale combinatie van stedelijke dynamiek en comfortabele woonkwaliteit, in een van de mooiste wijken van Den Haag.
Kadastrale gegevens:
gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie en nummer: V 7634;
grootte (perceel): 104 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte en wonen;
bouwjaar: 1875;
bijzonderheden: gemeentelijk monument.
Bereikbaarheid:
Frederikstraat 46 is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer, de auto als de fiets. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes met directe verbindingen naar Den Haag Centraal, Scheveningen en andere stadsdelen, waardoor reizen met het OV bijzonder gemakkelijk is. Het Centraal Station ligt op circa vijf minuten fietsafstand en biedt een breed scala aan trein-, tram- en busverbindingen richting de regio en daarbuiten.
Met de auto is de locatie eveneens goed ontsloten. Via de nabijgelegen Utrechtsebaan (A12) zijn de snelwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht in korte tijd te bereiken. Parkeermogelijkheden zijn aanwezig in de omliggende straten en diverse nabijgelegen parkeergarages.
De fiets is hét vervoermiddel bij uitstek. Vanuit de Frederikstraat zijn zowel het centrum, het strand van Scheveningen als het groene Haagse Bos binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Daarmee biedt de locatie optimale mobiliteit voor iedere vorm van vervoer.
Metrage VVO:
in opdracht van de eigenaar is er een NEN 2580 meetstaat gemaakt.
Totaal omvat het object 127,90 m2 VVO, verdeeld over een begane grond groot 45,00 m2 VVO verhuurde winkelruimte en 82,90 m2 netto woonoppervlak (bergzolder 7,6 m2 is vanwege beperkte stahoogte qua maatvoering buiten beschouwing gelaten). Het terras op de eerste verdieping is 14,80 m2 groot.
Tuin:
aan de achterzijde van de verhuurde winkelruimte is een tuin gesitueerd ter grootte van 45,00 m2 (er is geen achteruitgang).
Deze tuin is ook via een houten trap vanaf het terras op de eerste verdieping bereikbaar.
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Archipelbuurt e.o. Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkelbestemming “Gemengd 1” (artikel 4), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:
op de begane grond:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. bedrijven categorie A (lijst bedrijfsactiviteiten bij functiemenging);
d. horeca Cat. 1 (mits vergund);
e. maatschappelijke doeleinden.
uitsluitend op de verdiepingen:
f. wonen.
Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar het online Omgevingsloket (regels op de kaart).
Opleveringsniveau:
verkoper verkoopt het winkel/woonpand met verhuurde winkelruimte op de begane grond “as is, where is”. Bij serieuze interesse kunnen verkopers een recent bouwkundig onderzoeksrapport overleggen.
Huurgegevens:
de begane grond genereerd een huur ad € 19.166,40 op jaarbasis. Er is geen B.T.W. van toepassing. De navolgende huurgegevens hebben wij uit de lopende huurovereenkomsten opgemaakt:
- huurder : Nexxt Gym;
- huuringang : 1 januari 2020;
- huurtermijn : 5 jaar met een verlenging van 5 jaar, hierna telkenmale 1 jaar;
- indexering : jaarlijks per januari;
- aanvangshuur : € 1.395, -- per maand;
- B.T.W. : niet van toepassing;
- huidige huur : € 1.597,20 per maand (prijspeil januari 2025);
- servicekosten : € 200, -- per maand;
- waarborgsom : € 4.710, --;
- overeenkomst : standaard ROZ huurovereenkomst (ex 7:290 BW, versie 2012).
Energielabel:
niet vereist in verband met de monumentale status van het object.
Nutsvoorzieningen:
het object beschikt over gedeelde nutsvoorzieningen. Er is dus sprake van servicekosten voor de winkelruimte.
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (bedrijfsruimte met wonen op de verdiepingen) bekend.
‘as is, where is’:
het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.
geen bedenktijd:
indien de doelstelling is om de bovengelegen verdiepingen voor eigen bewoning aan te wenden, zou de veronderstelling kunnen bestaan dat er sprake is van een niet zakelijke transactie. Dit is niet het geval. Vanwege het feit dat het hier gaat om een gemengd object, een winkel/woonpand met een verhuurde winkelruimte is er sprake van een zakelijke transactie en is er dus geen bedenktijd van toepassing.
