het betreft hier een appartementsrecht bestaande uit een winkelruimte op de begane grond met kelder. De winkelruimte is sinds oktober 2013 verhuurd aan Yasmine Thai Welness (7:230a BW gebruik). Het is de bedoeling van de verkoper (eigenaar sinds juli 2008) om dit winkelpand in verhuurde staat te verkopen 'as is, Where is'.
Locatie:
het Belgisch Park is een charmante en levendige wijk in het stadsdeel Scheveningen van Den Haag, bekend om zijn karakteristieke architectuur, brede lanen en aangename woonomgeving. De wijk verdeelt het beste van wonen en werken, met een sterke buurtfunctie en een hoog voorzieningenniveau. In het hart van deze wijk bevinden zich de Stevinstraat en de Gentsestraat, twee populaire winkelstraten die een commerciële as vormen binnen het Belgisch Park. Hier komen lokale bewoners en bezoekers samen voor hun dagelijkse boodschappen en culinaire uitstapjes.
De Gentsestraat onderscheidt zich door een gevarieerd aanbod van uitstekende speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden, die bijdragen aan een levendige en aantrekkelijke winkelbeleving. Nummer 48a is strategisch gelegen tussen Primera, Gall & Gall, de industriële Slagerij Paalvast - een begrip in de wijk - en het recent geopende Italiaanse restaurant van de populaire keten Vincenzo's, wat zorgt voor een voortdurende stroom aan voetgangers en vaste klanten.
Dankzij de combinatie van sterke lokale ondernemers, aantrekkelijke horeca en een loyale klantenkring is deze locatie bijzonder geschikt als beleggingsobject. Deze verhuurde winkelruimte profiteert van een stabiele huurmarkt en een opvallende zichtbaarheid in een van de meest geliefde woonwijken van Den Haag. Deze flexibele ruimte vertegenwoordigt daarmee een solide en toekomstbestendige investering in een goed functionerend en actief winkelgebied.
Kadastrale gegevens:
gemeente: 's-Gravenhage;
sectie en nummer: V 7703;
app. recht: 1;
VVE: 1/2e deelnemer aan de gemeenschap;
ttvs groot: 132 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1915.
Bereikbaarheid:
de Gentsestraat 48a, gelegen in het winkelgebied Gentsestraat-Stevinstraat in de wijk Belgisch Park te Den Haag, is uitstekend bereikbaar per auto, openbaar vervoer én per fiets. Deze centrale ligging in Scheveningen zorgt voor een goede ontsluiting richting zowel het centrum van Den Haag als de zichtbare stadsdelen.
Met de auto is de locatie gemakkelijk bereikbaar via de Nieuwe Parklaan, die aansluit op de Van Alkemadelaan en de Noordelijke Randweg (S200). Deze wegen bieden een snelle verbinding naar de Haagse Ring en de A12, A4 en A44 richting andere grote steden zoals Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. In de directe omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid beschikbaar, zowel langs de straat als op aangelegde parkeerterreinen.
Het openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld. Op loopafstand bevinden zich meerdere haltes van tramlijn 1 en buslijn 22 en 23, die directe verbindingen bieden naar het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal Station, Hollands Spoor en Scheveningen Haven. Hierdoor is de locatie ook voor bezoekers zonder auto gemakkelijk bereikbaar.
Voor fietsers is het Belgisch Park goed ontsloten via veilige en overzichtelijke fietspaden. De Gentsestraat is een populaire fietsroute richting Scheveningen en het centrum, en er zijn meerdere fietsparkeerplekken in de straat aanwezig. De ligging in een woon-wijk met veel voorzieningen maakt het bovendien aantrekkelijk voor dagelijks winkelend publiek uit de directe omgeving.
Kortom, de bereikbaarheid van Gentsestraat 48a is optimaal voor alle vormen van vervoer, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van deze winkelruimte als beleggingsobject.
Metrage VVO:
in opdracht van de eigenaar is er een NEN 2580 meetstaat gemaakt voor de winkelruimte met kelder. Totaal omvat het object 132,20 m2 VVO, verdeeld over een begane grond groot 89,60 m2 VVO winkelruimte en een kelder groot 42,60 m2 VVO berging-/opslagruimte.
Energielabel:
B-label (geldig tot 23 mei 2035).
Bestemming:
het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Belgisch Park. Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkelbestemming “Gemengd 1” (artikel 8), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca categorie licht (Cat. 1, mits vergund).
Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.
Opleveringsniveau:
verkoper verkoopt het appartementsrecht “as is, where is” in verhuurde staat.
Huurgegevens:
de totale huursom omvat € 18.643,44 op jaarbasis. Er is geen B.T.W. van toepassing. De navolgende huurgegevens hebben wij uit de vigerende huurovereenkomsten opgemaakt.
• huurder : lokale ondernemer (nadere identificatie bij ons bekend);
• huuringang : 1 oktober 2013;
• huurtermijn : 2 jaar met een verlenging van 3 jaar, hierna onbepaalde tijd;
• indexering : jaarlijks per 1 oktober;
• aanvangshuur : € 1.250, -- per maand;
• B.T.W. : niet van toepassing;
• huidige huur : € 1.553,62 per maand (prijspeil oktober 2024);
het object beschikt over eigen nutsvoorzieningen. Er is dus geen sprake van servicekosten.
Zakelijke lasten 2025:
OZBE € 649,44
Rioolrecht € 191,15
Waterschap € 54,74
VVE:
bijdrage is € 100, -- per maand. VVE is ingeschreven in de KvK en er is sprake van een collectieve opstalverzekering.
Verder worden er geen ALV’s gehouden en geen reserves aangehouden.
Toestemming terras nr. 48:
in 2023 heeft eigenaar toestemming gegeven voor de aanleg van een dakterras boven de winkelruimte t.b.v. nr. 48.
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 339.500, -- kosten koper ‘as is, where is’.
B.T.W.:
het object valt niet in de B.T.W.-sfeer.
overdracht:
zo snel mogelijk na een wilsovereenstemming.
notaris:
ter keuze van koper
koopakte:
standaard NVM-koopakte.
waarborgsom:
10% waarborgsom binnen 14 dagen na een wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- cq overdrachtsakte worden beschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende verwerkingsmaterialen zijn in onderhavig object ('as is, where is' - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank tbv de opslag van massieve ('as is, where is' - clausule van toepassing).
verkoper is geen voor het oog verborgen, maar een verkoper bekende gebreken aan solide onroerende zaak bekend.
verkoper zijn eigendom verplichtde erfdienstbaarheden en wel kwalitatieve verplichtingen, die kunnen impliceren op duurzame onroerende zaken bekend anders dan die staan vermeld in verplichte handelingen.
verkoper zijn geen beperkingen en met betrekking tot het huidige gebruik en de betekenis van krachtige onroerende zaak (afwijkende functie detailhandel) bekend.
'zoals het is, waar het is':
het object wordt verkocht en geleverd 'zoals het is, waar het is', dat wil zeggen in de staat tien keer van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, mogelijke mogelijke en onzichtbare tekortkomingen, in de staat waarin het zich tien keer van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, fiscale, milieukundige, huur- en conventionele aspecten van het verkochte. Koper heeft expliciet het risico overgenomen uit de 'as is, where is' koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.
