Gevers Deynootstraat 94, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een kleinschalige bedrijfs-/praktijkruimte met pantry en toilet. Het geheel is onlangs geheel intern gerenoveerd en multifunctioneel bruikbaar.

Locatie:

de Gevers Deynootstraat is een karakteristieke en overwegend rustige woonstraat in Scheveningen, op korte afstand van het strand, de boulevard en diverse voorzieningen. Deze locatie combineert de charme van een woonomgeving met de levendigheid van de nabijgelegen kustzone. In de directe omgeving bevinden zich winkels, horecagelegenheden, supermarkten en sportfaciliteiten, wat zorgt voor een prettige en complete werkomgeving voor zowel ondernemer als bezoeker.

Gevers Deynootstraat 94 betreft een kleinschalige bedrijfs-/praktijkruimte die zich bij uitstek leent voor bijvoorbeeld een advieskantoor, (para)medische praktijk, schoonheids- of administratiekantoor maar ook sportactiviteiten zijn mogelijk. De ligging in een voornamelijk residentiële straat biedt een rustige en professionele setting, met tegelijkertijd voldoende aanloop vanuit de omliggende buurt. Dit maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan een laagdrempelige, goed bereikbare locatie in een prettige omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Per auto is de locatie goed ontsloten via de Van Alkemadelaan, de Zwolsestraat en via de Gevers Deynootweg, met een snelle verbinding richting het centrum van Den Haag, de A12, A4 en A13. In de directe omgeving is parkeergelegenheid aanwezig (betaald parkeren en vergunningensysteem van toepassing).

Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder meer Den Haag Centraal Station, Hollands Spoor en het stadscentrum. Hierdoor is de praktijkruimte eenvoudig toegankelijk voor cliënten en medewerkers uit de regio.

Verhuurbaar oppervlak:

het verhuurbaar vloeroppervlak omvat 97,70 m² VVO verdeeld over begane grond.

Frontbreedte circa 3,9 meter.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. Er is een NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in redelijke tot voldoende mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. De parkeergarages aan de Zwolsestraat en Zeekant liggen op loopafstand.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Scheveningen Badplaats. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Wonen” (artikel 22) met als functieaanduiding ‘bedrijf’

“ter plaatse van de aanduiding 'b' is op de begane grond tevens de functie "bedrijf" toegestaan in de categorieën A en B uit de Staat van bedrijven bij functiemenging”.

Onder meer is toegestaan: detailhandel, horeca, kantoor, sportschool, persoonlijke dienstverlening.

Voor het gehele bestemmingsplan zie online regels op de kaart

Vergunningen:

huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het tijdig verkrijgen van alle (eventuele) van overheidswege benodigde vergunningen en ontheffingen die benodigd zijn voor het gebruik van het gehuurde in overeenstemming met de in de huurovereenkomst overeengekomen bestemming. De weigering of intrekking van een vergunning of ontheffing levert geen gebrek op aan het gehuurde en vormt ook geen grond voor ontbinding of vernietiging van een (te sluiten) huurovereenkomst.

Energieprestatiecertificaat:

wordt nog door verhuurder verzorgd.

Opleveringsniveau:

het gehele object wordt casco verhuurd, doch is voorzien van:

- toilet en pantry;
- eigen nutsvoorzieningen;
- basis elektrische installatie;
- cv-gasinstallatie met radiatoren.

Door de casco verhuur, is het onderhoud en vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties voor rekening van huurder. Deze voorzieningen en installaties blijven bij het einde van de huurovereenkomst achter in het gehuurde

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.795, -- per maand.

BTW:

huurder en verhuurder opteren voor een met BTW belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels een automatische overboeking.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst.

waarborgsom:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstig verschuldigde BTW. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend kredietinformatierapport van het bedrijf van huurder.