Jacob van der Doesstraat 90, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft een recent intern gerenoveerde ‘turn-key’ luxe afgewerkte kantoorruimte met ruime achtertuin. Er is sprake van onderverhuur, waarvan de hoofdhuurovereenkomst een eerste expiratiedatum kent van 31 december 2030.

Locatie ‘Zeeheldenkwartier’ :

in het bruisende hart van het geliefd Zeeheldenkwartier, aan de charmante Jacob van der Doesstraat, bevindt zich deze karaktervolle kantoorruimte van ca. 84 m² met een verrassend ruime achtertuin. Een unieke combinatie van werken in een inspirerende stedelijke omgeving én genieten van rust en groen!

De lichte kantoorruimte is verdeeld over meerdere praktische vertrekken en beschikt over grote ramen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De verzorgde afwerking en de flexibele indeling maken de ruimte geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten van creatieve bureaus en advieskantoren tot zelfstandige professionals die op zoek zijn naar een representatieve werkplek.

De Jacob van der Doesstraat ligt midden in het populaire Zeeheldenkwartier, een wijk vol karakter, monumentale panden en levendige horeca. Met de Prins Hendrikstraat en het Anna Paulownaplein om de hoek zijn er talloze lunch- en koffiemogelijkheden binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend – zowel met de auto als het openbaar vervoer, en parkeren kan met vergunning in de directe omgeving.

Kortom: een sfeervolle, goed bereikbare kantoorlocatie met een heerlijke tuin, waar werken en ontspannen perfect samenkomen in één van de meest gewilde stadswijken van Den Haag.

Verhuurbaar oppervlak (VVO):

Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat totaal 84,00 m² en is verdeeld over de begane grond (92,00 m2 BVO). De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 . NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Tuin:

de aanwezige tuin is groot 95 m2.

Bereikbaarheid:

de ligging van Jacob van der Doesstraat 90 in het wijkje Zeeheldenkwartier in Den Haag is goed bereikbaar - hieronder in beknopte vorm per vervoermiddel:

Met de auto

De straat wordt ontsloten via de aanliggende wegen zoals de Mauritskade en de Laan van Meerdervoort die uitkomen op de rijkswegen rondom Den Haag. Parkeren in de wijk is betaald en er geldt vergunning- of parkeerzonebeleid; er zijn ook parkeergarages in de buurt zoals Q-Park Mauritskade.

Met het openbaar vervoer

De wijk is uitstekend bereikbaar met tram en bus: tramlijnen zoals tramlijn 3 en tramlijn 17 en buslijn 24 hebben haltes in of aan de rand van het Zeeheldenkwartier. Zo ben je snel aangesloten op grotere stations in de stad.

Met de fiets
De wijk grenst direct aan het centrum en is dus ideaal per fiets te bereiken. Fietsroutes worden de laatste jaren veiliger ingericht (bijv. op de Elandstraat worden fietsstroken aangelegd).

Frontbreedte:

4,93 m1.

Energieprestatiecertificaat :

energielabel wordt nog door verhuurder verzorgd.

Gebruik:

het kantoor is door de onderverhuurder ingericht en gebruikt als kantoorruimte en dit is ook wat de verhuurder en onderverhuurder nastreven.

Opleveringsniveau:

de kantoorruimte zal casco worden verhuurd, doch is éénmalig voorzien van:

• houten pui met dubbel glas en openslaande deuren;
• parketvloer + inloopmat bij voordeur;
• houten lambriseringen;
• gestuukte plafonds;
• met behang afgewerkte wanden;
• luxe afgewerkte keuken met apparatuur;
• lichte scheidingswanden voorzien van glas;
• eigen nutsvoorzieningen;
• cv-gasinstallatie met radiatoren;
• 2 toiletten
• patchkast en data aansluitingen in wand en vloer;
• achter-pui met veel glas en openslaande deuren naar de tuin.

Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.595, -- per maand te vermeerderen met de BTW.

BTW.:

huurder en verhuurder opteren voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

alle te sluiten huurovereenkomsten zullen worden gesynchroniseerd met de hoofdhuurovereenkomst met als eerste ijkpunt 31 december 2030.

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 1 januari 2026, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van de aanwezige nutsvoorzieningen.

zekerheidstelling :

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van (onder-) verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag ter grootte van de toekomstig verschuldigde BTW. Over een waarborgsom wordt door (onder-) verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid van de huurder kan (onder-) verhuurder ten aanzien van de
zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015) aangepast aan de eisen en wensen van (onder-) verhuurder.

voorbehoud (onder-) verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.