Javastraat 128, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een kleinschalige recent volledig intern gerenoveerde winkel-/kantoor-/praktijkruimte op een hoek gelegen.

Locatie:

de Javastraat, gelegen in het statige en levendige Archipelkwartier van Den Haag, is een karaktervolle winkel- en kantoorlocatie van Den Haag. Deze charmante buurt combineert historische allure met een eigentijdse, internationale sfeer. De hoeklocatie Javastraat 128 – Balistraat biedt dankzij haar uitstekende zichtbaarheid en grote raampartijen een unieke kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en goed bereikbare ruimte.

De Javastraat staat bekend om haar gevarieerde aanbod van exclusieve boetieks, stijlvolle galeries en hoogwaardige (financiële en medische) dienstverleners. Dit zorgt voor een constante stroom van buurtbewoners, expats en bezoekers, die het gebied een levendige dynamiek geven. De omgeving kenmerkt zich door een hoge bevolkingsdichtheid met koopkrachtig publiek en een sterke lokale gemeenschap.

De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer; diverse tram- en buslijnen stoppen op loopafstand. Bovendien bevinden het centrum van Den Haag, de ambassadewijk en het groen van het Scheveningse Bos zich op enkele minuten afstand. Deze hoekruimte combineert dus optimale zichtbaarheid, uitstraling en bereikbaarheid – de ideale plek voor een succesvolle winkel, kantoor of praktijk.

Bereikbaarheid:

Per auto:

De Javastraat is uitstekend bereikbaar vanaf de belangrijke uitvalswegen van Den Haag. Via de Koningskade (S100) en de Utrechtsebaan (A12) bent u binnen enkele minuten op de snelwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Parkeren is mogelijk langs de straat (betaald) en in de directe omgeving.

Per openbaar vervoer:

De locatie is zeer goed ontsloten door het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich haltes van tramlijnen 9 en 16, die directe verbindingen bieden met Den Haag Centraal, Scheveningen en het stadscentrum. Ook diverse buslijnen stoppen in de nabije omgeving, waardoor de locatie uitstekend bereikbaar is voor klanten en medewerkers.

Per fiets:

De Javastraat ligt in een fiets- en voetgangersvriendelijke wijk met ruime fietspaden en goede verbindingen naar het centrum, Scheveningen en omliggende wijken. Fietsen kunnen direct voor de deur worden geplaatst, wat het pand ook voor fietsers zeer toegankelijk maakt.


VVO:

het Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 54,40 m² op de begane grond.

N.B. genoemd metrage is gebaseerd op de tekening van Studio Schaeffer d.d. 1 maart 2019.

Opleveringsniveau:

uitgangspunt bij verhuur is een casco oplevering, doch de navolgende voorzieningen zijn na de interne renovatie in het gehuurde aangebracht:

- eigen elektra- en watermeter (geen gas aanwezig);
- basis elektrische installatie met voldoende WCD’s;
- toilet met fontein;
- pantry met warmwaterboiler;
- gestuukte en gesausde wanden en plafonds;
- inbouw LED spotverlichting;
- rondom isolatieglas;
- (reeds aanwezige) markiezen.

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Verwarming:

middels elektrische elementen door huurder zelf aan te brengen.

Energielabel:

A+ (geldig tot 31 januari 2032).

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Archipelbuurt e.o. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Gemengd 1” (artikel 4), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. detailhandel;
b. dienstverlening (onder voorwaarden);
c. bedrijven in de categorie A;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. lichte horeca.

Voor het gehele bestemmingsplan raadpleeg het online Omgevingsloket (Regels op de Kaart).

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.695, -- per maand.

BTW:

huurder en verhuurder zullen opteren voor belaste huur/verhuur.

nutsvoorzieningen:

huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van elektra en water.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels automatische betalingsopdracht.

huurtermijn:

5 jaar + een verlengingsperiode van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstig verschuldigde B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW of 230a BW aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.