Laan van Waalhaven 122, Den Haag

Omschrijving

Algemeen: het betreft hier een bedrijfs-unit (tussen-unit) met kantoorruimte op de eerste verdieping en twee parkeerplaatsen op het voorterrein. Het complex is in een ‘hof’ – vorm gebouwd en bekend onder de naam Bedrijvenpark Waal Kwartier (bouwjaar 2011).

Locatie:

onderhavige bedrijfsunit is gesitueerd op het bedrijventerrein Ypenburg nabij de snelweg A4 en A13. Dit terrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van lokale en landelijk organisaties.

Gegevens kadaster:

gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie: BK;
Nummer: 3450;
app. Index: 7;
aandeel VVE: 60/2520e aandeel (€ 115,66/mnd.);
t.t.v.s. bekend als: BK 3448;
t.t.v.s grootte: 4.992 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijvigheid (industrie);
bouwjaar: 2011.

Bestemming:

uit het vigerende bestemmingsplan “Ypenburg” blijkt dat onderhavige unit staat aangeduid als “bedrijventerrein” (artikel 4) hetgeen inhoud dat de volgende bestemmingen mogelijk zijn:

a. bedrijf;
b. perifere (volumineuze) detailhandel;
c. groothandel;
d. dienstverlening;
e. opslag.

Voor het gehele bestemmingsplan: zie ruimtelijkeplannen.nl.

Bruto Vloeroppervlak:

op basis van de oorspronkelijke bouwtekeningen omvat de bedrijfs-unit totaal ca. 120 m2 verdeeld over twee lagen:

begane grond 60 m2 BVO bedrijfsruimte;
eerste verdieping 60 m2 BVO kantoorruimte.

Opleveringsniveau:

de kantoorruimte wordt ‘as is where is’ verkocht, doch is voorzien van:

* monoliet gestorte betonvloer met een draagvermogen van maximaal 1.500 kg/ m² (begane grond);
* verdieping betonnen systeemvloer met een draagvermogen van maximaal 500 kg/m²;
* verdieping houtenvloer met een draagvermogen van maximaal 250 kg/m²;
* vrije hoogte circa 3 meter (begane grond);
* dichte vurenhouten trap;
* tegelvloer in entreehal;
* laminaat vloerafwerking op de verdieping;
* kunststof buitenkozijnen en ramen v.v. HR ++ beglazing;
* hand bediende overheaddeur ca. 3 x 3 (B x H);
* toilet op de begane grond;
* airco-unit op eerste verdieping;
* hete lucht verwarming (elektrisch) in bedrijfsruimte;
* wateraansluiting in bedrijfsruimte met warmwaterboiler;
* meterkast:
- watervoorziening 1,5 m³/ uur;
- gasaansluiting, elektra-aansluiting;
- KPN aansluiting;
- 12 zonnepanelen op het dak;
- bord voor reclame aanduidingen aan de voorgevel.

Overname goederen:

door voorgaande gebruiker (eigenaar buurpand) zijn de navolgende zaken aangebracht:

1. luxe keukenblok op eerste verdieping;
2. verlichtingsarmaturen op eerste verdieping;
3. binnenzonwering op eerste verdieping.

Genoemde zaken worden ter overname aangeboden. Bij interesse zullen wij het contact met de eigenaar van deze zaken tot stand brengen. Bij geen interesse zullen deze zaken worden verwijderd voor overdracht.

Parkeergelegenheid:

Voor de unit zelf zijn twee parkeerplekken aanwezig.

Koopvoorwaarden:

koopsom:

€ 265.000, -- kosten koper;

B.T.W.:

het object valt niet in de B.T.W. - sfeer;

overdracht:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming;

notaris:

keuze koper;

koopakte:

standaard NVM koopakte;

waarborgsom:

10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where’ is clausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging dan wel dat er sprake is van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where’ is clausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend
anders dan die met het oog waarneembaar zijn (‘as is, where’ is clausule van toepassing).

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan deze die mogelijk zijn omschreven in de voorgaande akte van verkrijging.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (bedrijfsruimte) bekend.

‘as is, where is’:

het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.