Piet Heinstraat 62, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een horecaruimte op de begane grond met achtergelegen toiletgroep en een kleine keuken met opslagruimte.
Het object heeft een klein achterterrein met terrasmogelijkheden dat is ontsloten aan de Elandstraat. Ook is via de achterzijde een kantoorstudio (Elandstraat 29) bereikbaar op de eerste verdieping van het achterhuis. Aan de Piet Heinstraat-zijde had de voorgaande gebruiker een (parkeerplaats-) terras gehuurd van de gemeente, waarvan de huurrechten zijn over te nemen.

Locatie:

de Piet Heinstraat in Den Haag is een levendige en sfeervolle winkelstraat die bekend staat om zijn unieke karakter en diverse aanbod. Gelegen in de populaire Zeeheldenkwartier buurt, biedt de straat een eclectische mix van boetieks, ambachtelijke winkels, gezellige cafés en trendy eetgelegenheden. Terwijl je door de straat wandelt, word je omringd door charmante gevels en levendige etalages die een breed scala aan producten en diensten presenteren, van mode en antiek tot handgemaakte kunst en culinaire lekkernijen. De vriendelijke en uitnodigende sfeer trekt zowel de lokale bevolking als bezoekers aan, waardoor de Piet Heinstraat een aantrekkelijke bestemming is om te winkelen, te genieten van een kopje koffie of te ontspannen met vrienden. Met zijn karakteristieke uitstraling en gevarieerde winkelaanbod blijft de Piet Heinstraat een favoriete plek in Den Haag voor een gezellige dag vol ontdekkingen en plezier.


VVO/GO:

het Verhuurbaar Vloer Oppervlak / Gebruiks Oppervlak omvat totaal 114,92 m², hetgeen als volgt is onderverdeeld:

Piet Heinstraat 62
begane grond 54,32 m² VVO horecaruimte c.a.;
begane grond 30,38 m2 VVO gang, toiletten, keuken;

Elandstraat 29 (kantoorruimte)
begane grond 03,42 m² GO entree;
1e verdieping 26,80 m2 GO kamer, keuken, douche.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Gemengd 1” (artikel 4), waarbij de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. wonen;
b. detailhandel;
c. dienstverlening;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. horeca (mits vergund).

Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar ruimtelijkeplannen.nl.

Energieprestatiecertificaat:

energielabel A+ (geldig tot 28 juli 2033).

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig. Aan de achterzijde is tegen meerprijs een parkeerplaats te huur.

Openbaar vervoer:

de stopplaatsen van tramlijn 17 liggen op loopafstand. De lijn verbindt de wijk Statenkwartier in stadsdeel Scheveningen via de wijken Duinoord, Zeeheldenkwartier, Kortenbos, via de NS-stations Centraal en Hollands Spoor, stadsdeel Laak, het bedrijventerrein Plaspoelpolder, door Rijswijk, langs het NS-station Rijswijk, de Haagse wijk Wateringse Veld met Wateringen.

Opleveringsniveau:

uitgangspunt is casco verhuur, doch het object wordt in huidige staat opgeleverd. In de ruimte zijn wel reeds de navolgende voorzieningen aanwezig:

Piet Heinstraat 62
- entree;
- meterkast met eigen nutsvoorzieningen;
- berging (kelderkast);
- opbergkast;
- 2 toiletten;
- keuken met afzuiginstallatie, grill, afwasmachine, koelbank;
- CV-gasinstallatie.

Elandstraat 29 (kantoorstudio)
- eigen entree;
- gedeelde nutsvoorzieningen met Piet Heinstraat 62);
- trap naar eerste verdieping;
- keuken;
- douche / toilet;
- kamer.

Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 3.000, -- per maand.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren gezamenlijk voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstige B.T.W.. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW (2012) aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.