Prinsegracht 4, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier kantoorruimte gelegen in een Rijksmonument (bouwjaar 1675) aan de Prinsegracht, in het historische centrum van Den Haag.

Het pand is voorzien van een monumentale entree met een marmeren vloer en monumentale plafonds.
Boven de aangeboden ruimte zijn een tweetal woningen gesitueerd die eveneens toegang hebben via de hoofdentree.

De bel-etage bestaat uit een stijlkamer en suite aan de linkerzijde, rechtsvoor zijn twee aaneengesloten ruimten gesitueerd en aan het einde van de gang bevindt zich een bergkast en een toilet en een achterkamer.

In het souterrain bevindt zich een gedeelde keuken.

Via de achtertuin kom je bij de twee parkeerplaatsen die via een poort aan de Boekhorststraat bereikbaar zijn.

Locatie:

centraal in de binnenstad van Den Haag gelegen, een monumentaal pand op een unieke locatie aan de Prinsegracht, schuin tegenover de Grote Markt en nabij Grote Marktstraat en Jan Hendrikstraat.

De direct voor de deur gelegen tramtunnel en parkeergarage waarborgen een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer en eigen vervoer.

Bereikbaarheid:

de gunstige ligging komt duidelijk naar voren in de goede bereikbaarheid met openbaar- en eigen vervoer.

Eigen vervoer
Het object is gelegen aan de Haagse Centrumring, waardoor via de uitvalswegen de rijkswegen A4, A12, A13 alsmede A44 makkelijk zijn te bereiken.

Openbaar vervoer
De openbaar vervoer verbindingen van en naar de NS stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor zijn uitstekend. Voor de deur bevindt zich de halte ‘Grote Markt’ met de tramlijnen 2, 3, 4 en 6 en buslijn 25.

VVO:

het Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 233,00 m2 verdeeld over bel-etage en souterrain:

bel-etage 189,20 m2 VVO kantoorruimte c.a.;
souterrain 043,55 m2 VVO gedeelde keuken.

Genoemde metrages zijn inclusief toedeling algemene ruimten en zijn ingemeten op basis van de NEN 2580.
Er is een NEN 2580 meetstaat aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Het Oude Centrum (Binnenstad). Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Gemengd 4” (artikel 7), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:
a. bedrijven cat. A (Staat van bedrijven bij functiemenging);
b. cultuur en ontspanning (atelier, galerie);
c. dienstverlening;
d. kantoor;
e. maatschappelijke doeleinden.

Voor het gehele bestemmingsplan zie: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

Opleveringsniveau:

de kantoorruimte zal casco worden verhuurd, doch is éénmalig voorzien van:

- huidige vloer, wand en plafondafwerking;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- cv-gasinstallatie met radiatoren welke zijn voorzien van thermostaatkranen;
- sanitaire voorzieningen;
- keuken, gelegen in souterrain (gedeeld).

Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Parkeergelegenheid:

op het achter gelegen terrein zijn 2 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar. Deze plaatsen zijn via een poort aan de Boekhorststraat bereikbaar. De parkeerplaatsen zijn met beugels afgeschermd.

Datum van oplevering:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 3.495, -- per maand inclusief 2 parkeerplaatsen te vermeerderen met de servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden voor het einde van de vaste huurtermijn).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

voorschot servicekosten:

tegelijkertijd met de huurbetaling is huurder maandelijks een voorschotbedrag ad € 45, -- per m2 per jaar te vermeerderen met de BTW aan servicekosten verschuldigd t.b.v.:

• elektraverbruik in gehuurde en algemene ruimte;
• gasverbruik in gehuurde en algemene ruimte;
• waterverbruik in gehuurde en algemene ruimte;
• vastrecht;
• schoonmaak algemene ruimte (1 x per week);
• 5 % administratiekosten.

De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

zekerheidsstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief servicekosten en inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstig verschuldigde BTW. Over de waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015) aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.