Het betreft hier een winkel-/praktijkruimte alwaar decennialang een fysiotherapiepraktijk was gevestigd. Het object ligt in het hartje centrum van het Belgisch Park en tevens in de winkelstraat van de Wijk. De praktijkruimte strekt zich grotendeels uit over de begane grond en voor een klein deel op de eerste verdieping (met een traplift bereikbaar). In een ander deel van de eerste verdieping bevindt zich een separaat toegankelijk verhuurd appartement. De grote aanwezige kelder onder het geheel biedt ruime opslagmogelijkheden en aan de achterzijde is er een ruime achterplaats aanwezig
de woonruimte is voor onbepaalde tijd verhuurd. De overige ruimten worden leeg, ontruimd en vrij van huur opgeleverd. Het is de bedoeling van de verkoper om deze twee appartementsrechten in deels verhuurde staat te verkopen ‘as is, where is’.
Locatie:
Het Belgisch Park behoort tot de geliefde en karakteristieke woon- en winkelgebieden van Den Haag. De wijk onderscheidt zich door haar groene, dorpse uitstraling, fraaie architectuur en uitstekende ligging tussen het centrum van Den Haag, Scheveningen en het strand. De Stevinstraat vormt het levendige hart van de wijk en is dé winkelkern voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horeca en diverse dienstverlenende ondernemers.
De directe omgeving combineert een hoogwaardige woonfunctie met een sterke lokale en regionale aantrekkingskracht. De nabijheid van het strand, de boulevard, de Frederik Hendriklaan en het Statenkwartier draagt bij aan de aantrekkelijkheid van het gebied. Dankzij de goede bereikbaarheid per auto, fiets en openbaar vervoer is de Stevinstraat bovendien uitstekend ontsloten.
De aangeboden winkel-/praktijkruimte aan de Stevinstraat 136-142 biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor ondernemers en beleggers. De commerciële ruimte is geschikt voor uiteenlopende vormen van detailhandel, dienstverlening, praktijk of kantoor en profiteert optimaal van de zichtbaarheid en levendigheid van de winkelkern.
Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van de separaat verhuurde woonruimte. Hierdoor ontstaat een interessante combinatie van commercieel gebruik en een reeds verhuurde woonfunctie, met mogelijkheden voor een aantrekkelijk direct rendement.
Parkeren:
Ook de parkeersituatie draagt bij aan de goede bereikbaarheid van het Belgisch Park. In en rondom de winkelstraten Stevinstraat en Gentsestraat zijn diverse openbare parkeerplaatsen beschikbaar, waarbij voor bezoekers een praktische parkeerduur van maximaal twee uur geldt.
Voor langer verblijf zijn op korte loopafstand meerdere parkeergarages beschikbaar, waaronder Q-Park Nieuwe Parklaan en de parkeervoorziening aan de Zwolsestraat. Deze bieden ruime mogelijkheden voor bezoekers, medewerkers en ondernemers die langer in het gebied verblijven.
De combinatie van parkeren in de directe omgeving, een heldere kortparkeerregeling en diverse parkeergarages op loopafstand maakt de Stevinstraat en Gentsestraat ook voor automobilisten goed toegankelijk. Daarmee vormt parkeren een praktische aanvulling op de aantrekkelijke winkel- en verblijfsfunctie van het Belgisch Park.
Bereikbaarheid:
Eigen vervoer
De Stevinstraat ligt in het Belgisch Park en is vanuit Den Haag en de omliggende regio goed bereikbaar met de auto. Via de Nieuwe Parklaan en Zwolsestraat staat de locatie in directe verbinding met de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A12/Utrechtsebaan en de N44 richting Wassenaar en Amsterdam. Vanuit het centrum en de richting Scheveningen is de winkelkern eveneens eenvoudig bereikbaar. De combinatie van de centrale ligging en de goede ontsluiting maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel klanten als medewerkers.
Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de Stevinstraat uitstekend bereikbaar. Vanuit Den Haag Centraal is het winkelgebied in circa 15 minuten bereikbaar. Tram 9 biedt een directe verbinding richting Scheveningen; daarnaast zijn tram 1 en diverse busverbindingen beschikbaar. In de directe omgeving rijden onder meer de buslijnen 21, 22 en 23, met haltes op korte loopafstand van de Stevinstraat en Gentsestraat. Hierdoor is de locatie niet alleen goed bereikbaar vanuit het centrum, maar ook vanuit andere delen van Den Haag en Scheveningen.
Kadastrale gegevens:
Stevinstraat 136 (kelder, BG en verhuurde 1e verdieping)
aan de achterzijde bevindt zich verharde achterplaats, totale grootte van 102,50 m². Er is geen achter ontsluiting.
Energielabels:
Stevinstraat 136 - energielabel D (geldig tot 30 april 2036);
Stevinstraat 142 - energielabel D (geldig tot 9 april 2035).
Bestemming:
het object valt onder het bestemmingsplan “Belgisch park” vastgesteld op 26 november 2015. Binnen dit plan wordt deze locatie aangeduid met ‘Gemengd-1’. De navolgende gebruiksmogelijkheden staan vernoemd:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca (cat. 1, mits vergund);
d. wonen op de verdiepingen.
Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart
Opleveringsniveau:
verkoper verkoopt de appartementsrechten huidige staat “as is, where is”, de winkel-/praktijkruimte (142) leeg, ontruimd en vrij van huur en de woonruimte in verhuurde staat.
Huurgegevens:
de woonruimte (136) heeft een huidige kale huuropbrengst van € 1.229,97 per maand.
Nutsvoorzieningen:
de verhuurde woonruimte en de winkel-/praktijkruimte beschikken over eigen nutsvoorzieningen.
Zakelijke lasten 2026:
Stevinstraat 136
OZBE € 184,32
Rioolrecht € 195,40
Stevinstraat 142
OZBE € 2.242,80
Rioolrecht € 195,40
Actieve VVE:
er is sprake van een actieve VVE, ingeschreven in de Kamer van Koophandel (KvK 51065398). Er vinden reguliere ledenvergaderingen plaats en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering.
Bijdrage VVE:
2 x € 274,81 per maand (nrs. 136 + 142).
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 1.095.000, -- kosten koper ‘as is, where is’.
BTW:
het object valt qua verkoop niet in de BTW-sfeer.
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
notaris:
ter keuze van koper.
koopakte:
standaard NVM-koopakte.
waarborgsom:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die staan vermeld in voorgaande akten.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (woonruimte op de verdieping en uitsluitend bedrijfsruimte op de begane grond) bekend.
‘as is, where is’:
“Koper zal de onroerende zaak uitdrukkelijk aanvaarden in de (voetstootse) staat waarin het zich bevindt ('as is, where is') per de juridische overdracht, wat betrekking heeft op alle eigenschappen van de onroerende zaak, onder meer ter zake van eigenschappen van feitelijke, juridische, architecturale, technische, milieukundige, constructieve, fiscale, commerciële en publiekrechtelijke aard, inclusief normale slijtage en inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken en met aanvaarding van het gebruik per dat moment, ter zake van welke staat van de onroerende zaak verkoper jegens koper geen enkele (al dan niet impliciete) garantie noch anderszins juridisch relevante verklaringen heeft verstrekt of zal verstrekken anders dan de garanties en verklaringen als opgenomen in de onderhavige overeenkomst. Alle bekende en/of onbekende en zichtbare en/of onzichtbare gebreken zijn voor rekening en risico van koper. Koper aanvaardt de feitelijke omstandigheden van de onroerende zaak ook, zoals met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, de toestand van de technische installaties en dergelijke. Ook eventuele feitelijke afwijkingen ten opzichte van (al dan niet door of namens verkoper) opgegeven maten of grootte ter zake van de onroerende zaak, al dan niet is vermeld in documentatie als de huurovereenkomst(en), eventuele grensoverschrijdende bebouwing, afwijkingen ten opzichte van publiekrechtelijke documentatie (inclusief vergunningen) en andersoortige afwijkingen ten opzichte het feitelijk gebruik/de feitelijke omschrijving van de onroerende zaak accepteert koper. De toepassing van de artikelen 6:89, 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:10 lid 3, 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 en 7:23 BW is uitgesloten.”
