Stevinstraat 203, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft een recent intern gerenoveerde bedrijfs-/kantoorruimte met ruime kelder en achtertuin. Het object heeft de bestemming dienstverlening en is mede gezien het decennialange gebruik als apotheek geschikt voor zowel medische als zakelijke dienstverlening. Door de langgerekte gevel en de hoekligging heeft onderhavig object een hoge attentiewaarde.


Locatie ‘Belgisch Park’:

de Stevinstraat is een levendige en karaktervolle winkelstraat in het hart van het geliefde Belgisch Park in Scheveningen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en allure van een chique woonwijk en de dynamiek van een goed bezochte buurtwinkelstraat. Dankzij de gunstige ligging tussen de populaire winkelstraten Gentsestraat en Badhuisstraat en de nabijheid van de Scheveningse boulevard, het strand en het Circustheater, geniet de Stevinstraat van een constante stroom aan lokale bewoners en bezoekers.

Stevinstraat 203 biedt een uitstekende kans voor ondernemers in de dienstverlenende sector. De straat kent een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, horecagelegenheden en persoonlijke dienstverleners, wat zorgt voor een aantrekkelijk en compleet voorzieningenniveau. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

De combinatie van een representatieve gevel en de sfeervolle omgeving maakt deze locatie uitermate geschikt voor ondernemingen die zichtbaarheid en een kwalitatieve uitstraling zoeken. Stevinstraat 203 is dé plek om uw dienstverlening succesvol te positioneren in een wijk met een sterke lokale binding en een loyaal klantenbestand.

Bereikbaarheid:

de locatie Stevinstraat 203 in Den Haag is uitstekend bereikbaar per auto, openbaar vervoer en fiets.
Gelegen in het charmante Belgisch Park in Scheveningen, profiteert deze locatie van een strategische ligging nabij belangrijke toegangswegen. Via de Nieuwe Parklaan en de Zwolsestraat is de Stevinstraat binnen enkele minuten bereikbaar vanaf de Utrechtsebaan (A12) en de N44 richting Wassenaar en Amsterdam. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel langs de straat als op korte loopafstand in de woonstraten van het Belgisch Park.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Tramlijnen 1 en 9 en buslijnen 21, 22 en 23 stoppen op korte afstand, met directe verbindingen naar het Centraal Station, Den Haag Centrum, Statenkwartier en Scheveningen Haven. Hierdoor is de locatie eenvoudig bereikbaar voor zowel medewerkers als klanten uit de gehele regio Haaglanden.

Voor fietsers is de locatie eveneens ideaal gelegen. Het uitgebreide netwerk van fietspaden in Scheveningen en het Belgisch Park zorgt voor een veilige en snelle verbinding met omliggende wijken en het centrum van Den Haag. Bovendien is er volop gelegenheid om fietsen direct voor de deur te stallen, wat de toegankelijkheid voor bezoekers en personeel verder vergroot.

Verhuurbaar oppervlak (VVO):

Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat totaal 255,50 m² en is verdeeld over de begane grond (201,20 m2 VVO) en de kelder (54,30 m2 VVO).

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 . NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Frontbreedte:

Stevinstraat-zijde ca. 17,00 m1
Hasseltsestraat-zijde ca. 11,00 m1

Kelder:

het object beschikt ook over een grote kelder, die recent waterdicht is afgewerkt en verder intern is gerenoveerd. Deze kelder is dus bij uitstek geschikt voor droge opslag en archivering.

Energieprestatiecertificaat:

energielabel A (geldig tot 9 december 2034).

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Belgisch Park. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Wonen-1” (artikel 22), met als functieaanduiding ‘dienstverlening’.
Voor het gehele bestemmingsplan zie online het omgevingsloket (regels op de kaart).

Opleveringsniveau:

de bedrijfs-/kantoorruimte zal casco worden verhuurd, doch is éénmalig voorzien van:

- entree elektrisch schuifdeur (Stevinstraat 203);
- tweede gewone entree aan Hasseltsestraat 31;
- dubbele openslaande deuren in achterpui (tuin);
- eigen elektra, gas en wateraansluiting;
- door voorgaande gebruiker achtergelaten afwerking van plafonds, wanden en vloer;
- inbouw LED verlichtingsarmaturen;
- keuken met vaatwasmachine en koelkast;
- 1 toilet.

Uitgangspunt is casco verhuur. Onderhoud e/o vervanging van de aanwezige voorzieningen en installaties is voor rekening van huurder. Genoemde voorzieningen en installaties dienen wel bij het einde van de huur in het gehuurde achter te blijven.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 3.495, -- per maand.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren niet voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van de aanwezige nutsvoorzieningen.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid van de huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW (versie 2015) aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een
conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.