Zoutmanstraat 8 A, Den Haag

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een winkel-/horecaruimte met een achterplaats in het Zeeheldenkwartier van Den Haag. Onderhavige ruimte heeft een brede bestemming en leent zich voor meerdere doeleinden, van detailhandel tot dienstverlening, tot horecamogelijkheden.

Locatie:

de Zoutmanstraat vormt één van de kernaders van het levendige Zeeheldenkwartier in Den Haag, een populaire en onderscheidende stadswijk aan de rand van de Haagse binnenstad met een charmante mix van historische architectuur, lokale bedrijvigheid en een sterke woon- en leefkwaliteit.

Als winkelstraat verbindt de Zoutmanstraat traditionele allure met een dynamisch en divers commercieel aanbod. Hier vind je een aantrekkelijke combinatie van kleinschalige speciaalzaken, trendy woon en designwinkels, boetieks, galeries, en een steeds groter wordend aanbod aan kwalitatieve horeca, cafés, lunchrooms en terrassen. Deze mix zorgt voor een constante stroom van voetgangersverkeer van zowel bewoners als bezoekers uit de wijde omgeving van Den Haag en expats die in deze gewilde woonwijk werken en wonen.

De ligging is ideaal: op korte loopafstand van het Prins Hendrikplein en Piet Heinstraat, twee andere sterke winkel- en horeca-aders en nabij belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer, culturele attracties en het bruisende stadscentrum.

Voor verhuur van een winkel- en horecaruimte aan de Zoutmanstraat 8a betekent dit: een zicht- en bezoeklocatie in een gewilde, kwalitatieve en toekomstbestendige retail-omgeving met uitstekende commerciële synergie en aantrekkingskracht.

Bereikbaarheid:

Eigen vervoer

De Zoutmanstraat ligt centraal in het Zeeheldenkwartier, direct grenzend aan het centrum van Den Haag. Vanuit de richting van de binnenstad, Scheveningen of de rijkswegen (zoals de A12, A4 en A13) is de straat goed bereikbaar via de hoofdwegen van Den Haag; je volgt de stadinvalswegen richting Laan van Meerdervoort en Prins Hendrikplein om in de buurt van de Zoutmanstraat te komen. Parkeren kan in de straat zelf met een vergunning of betaald parkeren. De buurt is ook uitstekend bereikbaar per fiets; fietsroutes verbinden de Zoutmanstraat binnen enkele minuten met veel delen van Den Haag en omliggende wijken.

Openbaar vervoer

De Zoutmanstraat zelf en het Zeeheldenkwartier worden bediend door verschillende tram- en buslijnen van HTM. Direct in de buurt stoppen onder andere tram 3, tram 17 (halte Zoutmanstraat) en bus 24. Deze lijnen bieden directe verbindingen met het station Den Haag Centraal en andere belangrijke bestemmingen in de stad. Gecombineerd maken deze verbindingen de Zoutmanstraat goed bereikbaar voor bewoners, bezoekers en forenzen, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.
Verhuurbaar

Vloer Oppervlak (VVO):

het totaal Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 119,00 m² (135,00 BVO), verdeeld over de begane grond,
De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Achter-terrein:

aan de achterzijde van het pand ligt een ingesloten achterplaats ter grootte van circa 30 m2.

Frontbreedte:

4,29 m1

Energielabel:

A-Label (geldig tot 13 oktober 2031).

Parkeergelegenheid:

de aangeboden ruimte beschikt niet over eigen parkeergelegenheid, in de directe omgeving zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Zeeheldenkwartier’. Binnen dit plan staat het object aangeduid als “gemengd – 1” (artikel 4), waarbij o.a. de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. maatschappelijke doeleinden;
d. horeca (cat. I en II), mits vergund.

Voor het gehele bestemmingsplan zie: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

Oplevering:

de beschikbare ruimte zal casco worden verhuurd, doch heeft de navolgende uitrusting:

- gedeelde open entreehal met fraai tegeltableau;
- authentieke houten pui met veel glasoppervlak;
- cv-gasinstallatie met radiatoren;
- basis elektrische installatie;
- toiletgroep;
- gestuukte wanden en plafonds;
- eigen nutsvoorzieningen.

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 2.395, -- per maand te vermeerderen met de BTW.

BTW:

huurder en verhuurder opteren in beginsel voor belaste huur en verhuur.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden voor het einde van een vaste huurperiode).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

servicekosten:

geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en rechtstreekse betaling van de nutsvoorzieningen.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijk aan de toekomstige BTW. Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

na wilsovereenstemming worden de hoofdhuurvoorwaarden vervat in een standaard ROZ huurovereenkomst ex artikel 7:230a BW of 7:290 BW. Aangepast aan de eisen en wensen van de verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport van huurder dan wel een hem conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.