Kerkstraat 35, Voorburg

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een kleinschalige winkel-/kantoor-/praktijkruimte gelegen in het centrum van Voorburg.

Locatie:

centraal gelegen in het oude centrum van Voorburg, nabij de Herenstraat, aan een straat met diverse rijks- en gemeentemonumenten, alsmede enkele dienstverlenende bedrijven (o.a. Chiropractie De Ruggesteun, Elena for Beauty Schoonheidssalon) en horecavestigingen.

Bereikbaarheid:

door de ligging is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Per eigen vervoer is het object vanaf het Rijkswegennet (A4, A12 en A13) in enkele minuten te bereiken. De opstapplaatsen van een OV verbinding (buslijn 23, 26 en 28) liggen in de directe omgeving, met bestemming NS station Voorburg, Scheveningen Noord en Den Haag Kijkduin.

VVO:

het totale netto Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO) omvat circa 44 m² gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 meetinstructie.
Er is geen NEN 2580 meetstaat aanwezig.

Frontbreedte:

4,90 m1.

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in voldoende mate betaalde en onbetaalde parkeermogelijkheden aanwezig (blauwe zone).

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk Gemeente Leidschendam-Voorburg.
Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkel bestemming “Gemengd” (artikel 11), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca categorie I (onder voorwaarden);
d. horeca categorie II (onder voorwaarden);
e. kantoren;
f. maatschappelijke doeleinden.

Voor inzage in het gehele bestemmingsplan verwijzen wij naar: ruimtelijkeplannen.nl.

Opleveringsniveau:

uitgangspunt is casco verhuur, doch de navolgende voorzieningen zijn eenmalig in het gehuurde aangebracht of door voorgaande huurder achtergelaten:

- eigen nutsvoorzieningen;
- basis elektrische installatie;
- toilet en pantry;
- gestuukte wanden/plafonds;
- cv-gasinstallatie met radiatoren.

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

De door huurder aangebrachte indeling en afwerking zal worden verwijderd.

Huurvoorwaarden:

huurprijs :

€ 995, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren gezamenlijk voor een met B.T.W. belaste huur en verhuur.

nutsvoorzieningen:

eigen nutsvoorzieningen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van gas, elektra en water.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels automatische betalingsopdracht.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstige B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

na wilsovereenstemming, doch niet eerder dan 1 maart 2024.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ
huurovereenkomst ex 7:290 of ex 230a BW aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.