Laan van Middenburg 48, Voorburg

Omschrijving

Algemeen:

het betreft hier een kleinschalige winkel-/praktijk-/atelierruimte aan een doorgaande route in Voorburg.
De afgelopen 10 jaar is deze ruimte gebruikt als een schoonheidssalon en is nog immer als zodanig ingericht en afgewerkt. De huidige huurder zal diens activiteiten naar elders verplaatsen. Aan de achterzijde van de ruimte is een achterplaats die ook van deze kant toegankelijk is.

Locatie:

centraal gelegen in Voorburg-West aan boomrijke laan, tegenover restaurant Villa La Ruche. Het oude centrum van Voorburg ligt eveneens op steenworpafstand van onderhavig object. De directe omgeving kenmerkt zich als gegoede woonomgeving met incidentele bedrijvigheid.

Bereikbaarheid:

door de ligging is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Per eigen vervoer is het object vanaf het Rijkswegennet (N44, A4, A12, Utrechtse Baan) Rijswijkseweg, Geestbrugweg en Prinses Mariannelaan in enkele minuten te bereiken. De opstapplaatsen van diverse OV verbindingen liggen in de directe omgeving zoals ook NS station Voorburg.

VVO:

het totale netto Verhuurbaar Vloer Oppervlak (VVO) omvat 54,40 m² volledig gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580 .
Er is een NEN 2580 meetstaat aanwezig.

Achterplaats:

circa 34 m2.

Frontbreedte:

12,23 m1 aan de Laan van Middenburg;
03,90 m1 aan de Koninginnelaan.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk Gemeente Leidschendam-Voorburg.
Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Gemengd 1” (artikel 12), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:

a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. horeca categorie I (onder voorwaarden);
d. horeca categorie II (onder voorwaarden);
e. kantoren;
f. maatschappelijke doeleinden;
g. kantoor.

Voor inzage in het gehele bestemmingsplan verwijzen wij naar: ruimtelijkeplannen.nl.

Energielabel:

F - label.

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in voldoende mate betaalde en onbetaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Opleveringsniveau:

uitgangspunt bij verhuur is een casco oplevering, doch de navolgende voorzieningen zijn in het gehuurde aangebracht:

- eigen nutsvoorzieningen;
- basis elektrische installatie;
- toilet en pantry;
- cv-gasinstallatie met radiatoren;
- zijentree naar ruime achterplaats.

Onderhoud en-/of vervanging van deze ‘om niet’ ter beschikking gestelde zaken zijn voor rekening van huurder. Bij het einde van de huur dient het gehuurde in de staat te worden opgeleverd waarin het bij aanvang verkeerde, tenzij anders door partijen schriftelijk is overeengekomen.

Huurvoorwaarden:

huurprijs:

€ 1.295, -- per maand te vermeerderen met de B.T.W.

B.T.W.:

huurder en verhuurder opteren gezamenlijk voor een met B.T.W. belaste huur en verhuur.

nutsvoorzieningen:

eigen nutsvoorzieningen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op- en betaling van gas, elektra en water.

huurprijsbetaling:

per maand vooruit middels automatische betalingsopdracht.

huurtermijn:

5 jaar + verlengingen van telkenmale 5 jaar (opzegtermijn 12 maanden).

huurprijsaanpassing:

jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), zoals dit wordt gepubliceerd door het CBS.

zekerheidstelling:

bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder in handen van verhuurder een waarborgsom ter grootte van drie
maanden huurverplichting inclusief een bedrag gelijkwaardig aan de toekomstige B.T.W. Over een waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoedt.

N.B. afhankelijk van de gegoedheid huurder kan verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling aanvullende voorwaarden stellen.

huuringangsdatum:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

huurovereenkomst:

indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofd huurvoorwaarden worden vervat in een standaard ROZ
huurovereenkomst ex 7:290 of ex 230a BW aangepast aan de eisen en wensen van verhuurder.

voorbehoud verhuurder:

voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het verkrijgen van een conveniërend verhaalrapport van huurder dan wel een verhuurder conveniërend krediet informatierapport van het bedrijf van huurder.